CAT·ES
Una clàusula abusiva és nul·la i es té per no posada. El contracte continua, però sense ella, i el banc ha de retornar el que hagi cobrat per aquella clàusula.
Un límit perquè l'interès no baixi mai d'un percentatge (la clàusula sòl). L'obligació de pagar totes les despeses de la hipoteca. Comissions per qualsevol gestió. Interessos de demora molt alts. Quan vas signar, eren condicions iguals per a tothom: no les vas poder negociar.
La llei de consumidors considera abusiva qualsevol clàusula no negociada individualment que, contra les exigències de la bona fe, causa en perjudici del consumidor un desequilibri important entre els drets i les obligacions de les parts (article 82.1). Si el banc diu que una clàusula es va negociar, ho ha de provar ell (article 82.2).
Les clàusules abusives són nul·les de ple dret i es tenen per no posades. El contracte continua obligant en tot el que pugui subsistir sense elles (article 83). La llei també declara abusiva, en tot cas, la imposició al consumidor de les despeses de documentació i tramitació que per llei corresponen a l'empresari (article 89.3).
Les condicions generals que el client no va poder conèixer de manera completa en signar, o que són il·legibles, ambigües o incomprensibles, no s'incorporen al contracte (article 7 de la Llei de condicions generals de la contractació). I les condicions incorporades de manera no transparent en perjudici dels consumidors són nul·les (article 5.5 de la Llei de condicions generals de la contractació). Una clàusula pot ser formalment clara i, alhora, no transparent, si no et van explicar el que suposava econòmicament.
Si reclames la devolució de quantitats pagades per una clàusula sòl o per una altra clàusula abusiva d'un préstec o crèdit garantit amb hipoteca immobiliària, la demanda no s'admet si no s'hi acompanya el document que acredita la reclamació prèvia extrajudicial feta a l'entitat (article 439.5 de la Llei d'enjudiciament civil). A més, amb caràcter general, la Llei orgànica 1/2025 exigeix haver intentat negociar abans de demandar.
Cada quota amb una clàusula abusiva és diners que potser no deus. En el dret comú (Codi civil estatal), el termini general per reclamar un deute és de cinc anys des que es va poder exigir (article 1964.2), i la reclamació extrajudicial del creditor l'interromp (article 1973). Si la persona està sotmesa al Codi civil de Catalunya, els terminis i les causes d'interrupció són els d'aquest codi (article 121-11 i següents), que es verifiquen en cada cas. No convé esperar.
L'estudi de l'escriptura i el càlcul són una primera fase que et pressuposto tancada. Si cal judici, et dono el pressupost d'aquesta fase per escrit abans de començar.
Treballo online amb clients de tota EspanyaJoan Soler Gordillo · advocatLes lleis de consumidors i de condicions generals s'apliquen a tota Espanya; en matèria de consum, a Catalunya hi ha també el Codi de consum de Catalunya. Envia'm l'escriptura i et dic quines clàusules es poden reclamar.
Si una clàusula és abusiva, és nul·la de ple dret i es té per no posada. El contracte continua en tot el que pugui subsistir sense ella, i el banc ha de retornar el que hagi cobrat per aquella clàusula.
Sí. Per reclamar quantitats pagades per una clàusula sòl o una altra clàusula abusiva d'un préstec o crèdit garantit amb hipoteca immobiliària, cal acompanyar la demanda del document que acredita la reclamació prèvia feta a l'entitat (article 439.5 de la Llei d'enjudiciament civil). Si no, la demanda no s'admet.
Ho ha de provar el banc. Si l'empresari afirma que una clàusula es va negociar individualment, la llei li atribueix la càrrega de la prova.
La llei declara abusiva la imposició al consumidor de les despeses que per llei corresponen a l'empresari. Quines despeses es poden recuperar i en quin termini depèn de cada concepte i de la jurisprudència, i ho reviso amb les teves factures.
Sí. La intervenció del notari no impedeix que una clàusula sigui abusiva o no transparent. El que compta és si et van informar de manera clara i completa del que suposava.
No, en general. Només es treu la clàusula abusiva, i el contracte continua obligant les parts si pot subsistir sense ella.
Algunes pòlisses de defensa jurídica o de la llar cobreixen reclamacions davant del banc. Si la hipoteca anava lligada a assegurances de vida o de la llar, també les revisem.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.