CAT·ES
No tots els contractes agraris es paguen amb diners. En la parceria es paga amb una part del que es cull, i en la masoveria el conreador viu al mas.
El propietari posa la terra i el pagès la feina, i es reparteixen la collita. O la família del masover viu al mas des de fa generacions i en porta les terres. O un ramader fa pasturar el bestiar a les teves finques. Molts d'aquests acords són antics i de paraula. Quan hi ha un conflicte, o quan algú vol vendre o marxar, cal saber quines regles s'apliquen.
En la parceria el propietari cedeix l'explotació d'una finca a canvi d'una part dels productes, contribueixi o no a les despeses. Les parts es pacten lliurement (article 623-30 del Codi civil de Catalunya).
El parcer ha d'informar el propietari de com va el conreu, avisar-lo perquè pugui presenciar la recol·lecció i, llevat de pacte, comercialitzar els productes i retre comptes (article 623-31). La deficiència manifesta en el conreu, l'incompliment d'aquests deures d'informació o la deslleialtat en el repartiment són causes per resoldre el contracte (article 623-32).
Hi ha masoveria quan el conreador viu al mas de la finca com a obligació del contracte. El masover no paga res per l'ús del mas, però el mas segueix la sort del contracte: si s'acaba el contracte, s'acaba el dret a viure-hi. Ha de conrear segons l'ús i costum de bon pagès. La masoveria es regeix pel que hagin pactat les parts; si no hi ha pacte, pels usos i costums de la comarca, i si tampoc n'hi ha, per les normes de l'arrendament rústic en allò que siguin compatibles (article 623-33.4).
Es pot arrendar una finca només perquè hi pasturi el bestiar. En aquest cas l'arrendatari no ha de conrear la terra, i la durada mínima és de cinc anys (5). Es regeix pel pacte o, si no n'hi ha, per les normes de l'arrendament rústic (article 623-35).
Un acord de paraula és més difícil de provar. Si no hi ha res per escrit, cal demostrar-lo per altres mitjans. Si el propietari vol recuperar la finca per acabament del contracte o per impagament, el desnonament d'una finca rústica cedida en aparceria es tramita pel judici verbal (article 250.1.1 de la Llei d'enjudiciament civil).
Redactar o adaptar un contracte és un treball acotat que et pressuposto tancat. Si hi ha un conflicte judicial, et dono el pressupost per escrit abans de començar.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada, i si cal vinc a la finca. Explica'm quin acord tens i et dic com posar-lo per escrit.
És un contracte en què el propietari cedeix l'explotació d'una finca a canvi d'una part dels productes que s'obtenen, amb contribució o sense del propietari a les despeses.
És el conreador que viu al mas de la finca com a obligació del contracte. No paga res per l'ús del mas, però si s'acaba el contracte s'acaba el dret a viure-hi.
Com a mínim cinc anys. L'arrendatari no està obligat a conrear la terra.
Sí. Tots els contractes de conreu s'han de formalitzar per escrit, i qualsevol de les parts pot exigir que es facin en document públic.
Entre d'altres, per deficiència manifesta en el conreu, per incompliment dels deures d'informació del parcer o per deslleialtat en el repartiment dels productes.
Les pòlisses del sector agrícola i ramader poden cobrir danys a la collita o a les instal·lacions, i algunes de defensa jurídica cobreixen els conflictes contractuals.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.