CAT·ES
Tot depèn d'on ve l'aigua. Si ve d'una instal·lació del pis del veí, en respon ell. Si ve d'un element comú, en respon la comunitat.
Primer és una taca. Després la pintura s'infla, cau guix i surt floridura. El veí de dalt diu que no és cosa seva. L'administrador diu que ho ha de mirar l'assegurança. L'assegurança diu que ha d'anar el perit. I tu continues amb el sostre mullat.
A Catalunya, la propietat horitzontal es regeix pel llibre cinquè del Codi civil de Catalunya. Les regles són aquestes:
Si el pis de dalt està llogat, el propietari continua responent davant la comunitat i davant tercers de les obligacions de la propietat horitzontal (article 553-37.2).
Els pisos estan subjectes a les restriccions imprescindibles per fer les obres de conservació dels elements comuns i dels altres pisos, si no hi ha una altra manera de fer-les. Qui fa l'obra, com a titular de la servitud, ha de compensar els danys que causi (articles 553-39.1 i 553-39.4).
La humitat empitjora: afecta el guix, els mobles, la instal·lació elèctrica i la salut de qui viu al pis. A més, la reclamació de danys sense contracte prescriu als tres anys (3) a Catalunya (article 121-21 del Codi civil de Catalunya). I si s'arregla l'origen sense que ningú hagi documentat la causa, després és molt difícil provar-la. Una sol·licitud de negociació que defineixi l'objecte del conflicte també interromp la prescripció des que consti l'intent de comunicar-la; si en trenta dies naturals no hi ha primera reunió ni resposta per escrit, el termini es reinicia (article 7.1 de la Llei orgànica 1/2025).
La reclamació per escrit i la negociació amb les assegurances són una fase acotada que et pressuposto tancada. Si cal un perit independent, et dic el cost abans. Si cal anar a judici, et dono el pressupost d'aquesta fase per escrit.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada. Envia'm fotos i el que t'hagin dit les assegurances, i et dic a qui s'ha de reclamar.
Si l'aigua ve d'una instal·lació privativa del pis de dalt, en respon el seu propietari, perquè l'ha de conservar en bon estat. Si ve d'un element comú, com una baixant general, en respon la comunitat.
Si la terrassa és un element comú d'ús exclusiu del veí, ell n'assumeix la conservació i el manteniment. Si el problema és un vici de construcció o estructural, la reparació va a càrrec de la comunitat, llevat de mal ús o mala conservació.
El Codi civil de Catalunya obliga a suportar les restriccions imprescindibles per fer obres de conservació d'altres elements, si no hi ha una altra manera de fer-les. Qui fa l'obra ha de compensar els danys. Si no col·labora, es pot demanar al jutjat.
A Catalunya, la reclamació de danys sense contracte prescriu als tres anys des que coneixes, o podies conèixer raonablement, el dany i qui l'ha causat. Una reclamació per escrit interromp el termini.
Al propietari, que respon davant la comunitat i davant tercers de les obligacions de la propietat horitzontal encara que el pis estigui llogat, i a la seva assegurança.
La pòlissa de la llar pot cobrir els danys per aigua al teu pis, i després es pot reclamar al responsable. Depèn de les condicions de la teva pòlissa.
La teva assegurança de llar pot ser la primera via. Si l'origen és un element comú, entra la pòlissa de la comunitat. Envia'm les condicions i miro què et cobreixen. Cal que sàpigues que també soc intermediari d'assegurances. Això pot suposar un conflicte d'interessos quan es revisa una pòlissa, i t'ho faig constar des del principi.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.