CAT·ES
La Llei d'arrendaments urbans fixa uns mínims que el contracte no pot rebaixar. Conèixer-los evita molts conflictes, siguis propietari o llogater.
El propietari diu que vol el pis l'any que ve. El llogater vol marxar abans d'hora. Arriba l'aniversari i la renda puja més del que esperaves. S'espatlla la caldera i ningú no vol pagar-la. S'acaba el contracte i la fiança no torna. Tot això ho regula la Llei d'arrendaments urbans, que és estatal i s'aplica a tot Espanya, també a Catalunya. Aquesta pàgina tracta el lloguer d'habitatge habitual.
La durada es pacta lliurement, però si és inferior a cinc anys (5), o a set (7) si el propietari és una persona jurídica, el contracte es prorroga obligatòriament any a any fins a arribar a aquest mínim. Només ho evita el llogater, avisant almenys trenta dies (30) abans del venciment que no vol renovar (article 9.1).
Hi ha una excepció: si el propietari és una persona física i ho va fer constar al contracte, passat el primer any pot recuperar el pis per anar-hi a viure ell, el seu cònjuge en cas de separació o divorci, o familiars en primer grau (fills o pares). Ha d'avisar el llogater amb dos mesos (2) d'antelació (article 9.3).
Un cop complerts els cinc o set anys, si cap de les parts no avisa en el termini que fixa la llei, el contracte es prorroga any a any fins a tres anys més (article 10.1).
Canvi a partir del 15 de novembre de 2026. El Reial decret llei 28/2026 modifica l'article 10: passats cinc anys (5), o set (7) si el propietari és persona jurídica, si ningú no avisa (el propietari amb sis mesos d'antelació i el llogater amb dos), el contracte es prorroga per períodes de cinc anys, o set. Si el propietari no el vol prorrogar, ha d'indemnitzar el llogater amb la quantia que fixa l'article 10 modificat. El reial decret preveu excepcions a la regla. A quins contractes s'aplica depèn de la data de signatura i de les disposicions transitòries: ho comprovo amb el teu contracte.
El llogater pot desistir del contracte un cop passats sis mesos (6), avisant amb trenta dies (30) d'antelació.
La renda només es pot actualitzar a cada aniversari i només si s'ha pactat (article 18.1).
El propietari ha de fer, sense apujar la renda, les reparacions necessàries perquè el pis sigui habitable, llevat que el deteriorament sigui culpa del llogater (article 21.1). Si una obra dura més de vint dies (20), la renda es redueix en proporció a la part del pis de què el llogater no pot disposar (article 21.2). El llogater ha d'avisar de seguida de les avaries.
Si una de les parts no compleix, l'altra pot exigir el compliment o resoldre el contracte (article 1124 del Codi civil estatal). El propietari, per exemple, si el llogater no paga (article 27.2.a de la llei); el llogater, si el propietari no fa les reparacions necessàries. Si el problema és que no paga, mira la pàgina de desnonament per impagament.
Revisar un contracte o preparar una comunicació és una feina acotada que et pressuposto tancada. Si cal reclamar judicialment, et dono el pressupost d'aquesta fase abans de començar.
Treballo online amb clients de tota EspanyaJoan Soler Gordillo · advocatLa llei d'arrendaments urbans és estatal i és la mateixa a tot Espanya. Envia'm el contracte i et dic què hi diu i què pots fer.
Un lloguer d'habitatge habitual es prorroga any a any fins a cinc anys (5), o set (7) si el propietari és una persona jurídica, llevat que el llogater avisi amb trenta dies (30) d'antelació que no vol renovar.
El propietari persona física pot recuperar el pis passat el primer any per anar-hi a viure ell o familiars en primer grau, amb dos mesos de preavís, només si ho va fer constar expressament al contracte.
El llogater pot desistir del contracte un cop passats sis mesos (6), avisant el propietari amb trenta dies (30) d'antelació.
La fiança d'un lloguer d'habitatge és d'una mensualitat (1). A més, es pot pactar una garantia addicional de fins a dues mensualitats (2) en contractes de fins a cinc o set anys.
Si el saldo de la fiança no es retorna en un mes des de l'entrega de les claus, genera l'interès legal. Si el propietari en descompta deutes o desperfectes, els ha de poder justificar.
El propietari ha de fer les reparacions necessàries per mantenir el pis habitable, llevat que el dany sigui culpa del llogater. Si l'obra dura més de vint dies (20), la renda es redueix en proporció.
Si ets llogater, l'assegurança de llogater pot cobrir el contingut i la responsabilitat civil davant del propietari, segons les condicions de la pòlissa. Si ets propietari, mira la de la llar i si inclou defensa jurídica per a conflictes de lloguer.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.