CAT·ES
Si un propietari no paga les despeses comunes, la comunitat pot reclamar-les amb un procediment ràpid. I el pis respon del deute, encara que canviï de mans.
Cada mes falta la quota del mateix pis. L'administrador truca, envia cartes, i res. Mentrestant, la resta de veïns han de cobrir la diferència. A Catalunya això ho regula el llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, amb regles pròpies.
Cada propietari ha de pagar les despeses comunes segons la seva quota de participació o les regles del títol, els estatuts o la junta. No usar un element comú no l'eximeix de pagar-ne el manteniment.
Si s'aplica el Codi civil de Catalunya, les quotes són pagaments periòdics i prescriuen al cap de tres anys (3) (article 121-21.a). Deixar passar anys fa més difícil reclamar el deute. Una sol·licitud de negociació que defineixi l'objecte del conflicte també interromp la prescripció des que consti l'intent de comunicar-la; si en trenta dies naturals no hi ha primera reunió ni resposta per escrit, el termini es reinicia (article 7.1 de la Llei orgànica 1/2025).
Revisa que el deute correspongui als comptes aprovats, que s'hagin aplicat bé les quotes i que no inclogui quantitats prescrites. Si no hi estàs d'acord, et pots oposar al monitori dins dels vint dies (20) següents al requeriment (article 815.1 de la Llei d'enjudiciament civil).
Un monitori de comunitat sense oposició és una feina acotada que et pressuposto tancada. Si el propietari s'oposa i hi ha judici, et dono el pressupost d'aquesta fase abans de continuar.
Consulta presencial o online: tria com vols que parlemJoan Soler Gordillo · advocatAl despatx de Valls o per videotrucada. Envia'm les actes i el detall del deute, i preparo el certificat i el monitori.
La comunitat pot reclamar les quotes impagades amb un procés monitori davant del jutjat (article 813 de la Llei d'enjudiciament civil).
Sí, el pis pot respondre dels deutes de comunitat encara que els hagi deixat l'antic propietari. Abans de comprar, convé demanar a la comunitat el certificat de deutes.
Les quotes de comunitat, com a pagaments periòdics, prescriuen a Catalunya al cap de tres anys (3) (article 121-21.a del Codi civil de Catalunya).
No. No fer servir un element comú no eximeix de pagar-ne el manteniment.
El monitori es presenta al jutjat competent segons l'article 813 de la Llei d'enjudiciament civil.
Algunes assegurances de comunitat de propietaris poden incloure defensa jurídica per reclamar quotes impagades. Envia'm la pòlissa de la comunitat i t'ho miro.
Presto els serveis presencialment al despatx de Valls. Dono cobertura a tot Catalunya i a la resta d'Espanya mitjançant consultes online per videotrucada i correu electrònic. Eventualment, em puc desplaçar fins a la ubicació del client, previ acord.
Explica'm la teva situació i et respondré al més aviat possible.
Avís legal. La informació d'aquesta pàgina és general i s'ha elaborat a partir de la legislació vigent en la data de la seva publicació o darrera revisió. Les lleis i la jurisprudència canvien, i cada cas té circumstàncies pròpies que poden portar a una solució diferent. Per això no s'ha de fer servir per prendre decisions sobre un cas concret sense una consulta prèvia. Llegir aquesta pàgina o contactar-me no crea cap relació professional mentre no acceptis l'encàrrec per escrit. No responc de les decisions preses només a partir d'aquesta informació. En matèria d'assegurances, les cobertures depenen sempre de les condicions de cada pòlissa. Més informació a l'avís legal.