CAT·ES
Si alguien ha entrado en tu piso sin permiso, la ley prevé un procedimiento rápido. Si hay ocupantes sin título, el procedimiento se lleva al juzgado y el juez decide sobre el desalojo.
Vas a la segunda residencia, o al piso que tenías vacío para vender o alquilar, y hay alguien viviendo. No hay contrato ni permiso. Esta página trata este caso: ocupación sin ningún título. Si el ocupante es un inquilino que ha dejado de pagar, la vía es el desahucio por impago. Si es alguien a quien dejaste estar allí gratis, como un familiar, es un precario, y la situación se valora de manera diferente.
Los requisitos de la vía judicial rápida dependen de quién reclama y de cómo ha entrado el ocupante en el piso. Las empresas no encajan en todos los casos. Lo valoramos en cada caso antes de presentar nada.
Cuanto antes se reclame, mejor: el tiempo que pasa puede complicar la recuperación del piso y las pruebas de la ocupación.
Hay que ver si la ley exige un intento de negociación previo en tu caso. Lo valoramos antes de presentar la demanda.
Cuanto más tiempo pasa, más fácil es que los ocupantes estén empadronados o tengan suministros a su nombre, y el piso se puede deteriorar.
El presupuesto depende de si los ocupantes presentan algún título o se oponen, y de si hay incidente de vulnerabilidad. Te lo doy por escrito por fases antes de empezar.
Trabajo online con clientes de toda EspañaJoan Soler Gordillo · abogadoEl procedimiento es el mismo en todo el Estado. Mándame la escritura y lo que sabes de la ocupación, y te digo cómo actuar hoy mismo.
Si el propietario pide la entrega inmediata, el juzgado requiere a los ocupantes para que aporten un título que justifique su situación. Si no lo hacen, el juez puede ordenar el desalojo.
Sí. La demanda de recuperación de la posesión de una vivienda se puede dirigir genéricamente contra los ocupantes desconocidos, y después se notifica a quien se encuentre en la vivienda.
Depende de la situación y de quién reclama. Una empresa no encaja en todos los casos: lo valoramos en cada caso.
Depende de la situación. Lo valoramos antes de presentar la demanda.
No lo hagas por tu cuenta. La posesión se recupera con una resolución judicial o con la actuación de la policía cuando corresponda. Hacerlo tú mismo te puede traer problemas.
Si permitiste que viviera sin pagar, es un precario, y no es lo mismo que una ocupación sin consentimiento.
Algunos seguros del hogar y de defensa jurídica pueden incluir la reclamación en caso de ocupación, o los daños que sufra el piso. Mira el condicionado o mándame la póliza.
Presto los servicios de forma presencial en el despacho de Valls. Doy cobertura en toda Cataluña y en el resto de España mediante consultas online por videollamada y correo electrónico. Eventualmente, puedo desplazarme hasta la ubicación del cliente, previo acuerdo.
Cuéntame tu situación y te responderé lo antes posible.
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